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2018开年土地市场热度不减 南昌房企拿地竞争或加大
2018-01-12 10:18  来源:中国江西网财经频道  

  中国江西网讯 记者郑周贇、实习生王硕报道:随着“增加土地供应”计划的陆续落实,南昌的供需矛盾有望逐步缓解,但需注意的是,从土地供应到形成有效供应最少需要半年到一年的时间,因此短期内能否走出供应不足的困境仍值得商榷。

  而从往年情况来看,对“增加土地供应”成效也不容乐观。根据易居研究院智库中心提供的数据显示,2017年南昌全市计划供应商品住宅用地318.56万㎡,但是当年城市商品住宅成交面积为451.10万㎡,“供应的住宅用地不足以覆盖当年的购房需求。”

  土地市场上的“低量高热”供给矛盾渐渐弥漫,最终成为房企间“资本”的博弈。业内人士表示“2017年底前拿地较多的公司或更有底气,土地储备不足的公司今年可能压力会偏大。”

  溢价率达72% 土地市场依然相对较热

  2018年第1周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万平方米,环比下跌86%,南昌等城市成交量出现大幅回落。而在商品住宅成交方面,南昌市成交9.56万㎡,环比上涨0.47%,成为十一个重点城市中为数不多上涨的城市之一,热度仍然不减。

  据统计,2016年南昌出现14个“地王”,而回望2017年的土地市场,“地王”现象已难觅。不过,大型房企在拿地金额及面积上均有大幅提升,土地市场虽有一定降温趋势,特别是“三限”政策以来,低溢价率在市场上呈现常态,但“房企的拿地量仍将保持比较高的水平”仍为常态。

  根据易居研究院智库中心提供的数据显示,2015年-2017年间,南昌全市商品住宅供应面积分别为450.59万㎡、453.92万㎡和318.56万㎡,而商品住宅成交面积分别为534.61万㎡、688.71万㎡和451.10万㎡。

  从住宅及商住性质的土地情况来看,在2015年-2017年间,南昌全市只分别成交26幅、40幅和58幅,占整体土地成交比例为23.63%、42.10%及24.26%,供应住宅及商住用地的建筑面积分别为439.40万㎡、611.77万㎡、949.48万㎡,成交楼板价为2599元/㎡、4049元/㎡和3518元/㎡,前两年溢价率为45%、46%,而到了2017年,这一数据已经变为72%。

  从中不难看出,房企对土地的需求依然强盛,尤其是优质地块。“政府虽大量供地,但企业在公开市场已经渐显疲态。这跟今年以来的政策是密切相关的,尤其下半年,在住宅土地供应市场基本都是‘三限地’,严格控制价格,限定出售对象,在某种程度上加大了房企拿地的难度。”某位不愿具名的大型房企相关负责人透露。

  “从南昌土地市场来看,2017年有较为明显的供地计划,这也说明南昌当前土地市场相对热。背后的逻辑在于,很多房企看好南昌市场,所以会积极拿地。尤其是周边城市类似合肥市场持续火热的情况下,南昌土地市场的性价比比较高。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。

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