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南昌首个“第四代住宅”即将正式亮相 记者带你了解背后的秘密
2024-11-29 19:23  来源:  作者:沈冠楠

  大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者沈冠楠报道:11月30日,南昌“第四代住宅”首个样板房将在南昌县亮相。

  所谓“第四代住宅”,又称“绿色生态花园住宅”,通常是指集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,是当前高品质住宅主要发展方向之一。“第四代住宅”长啥样?11月28日,记者来到南昌县煌盛经投·大境东区项目(以下简称大境东区项目)处,提前探访。

空中花园内部

  探访

  户户有花园 家家有庭院

  高低错落的空中露台,外延砌出种植区,其内红花继木、春娟等绿植郁郁葱葱,叶片上晶莹的水珠在阳光下闪闪发亮……以上是记者11月28日在大境东区项目5栋2层看到的一幕。

  这也是南昌市首个“第四代住宅”项目。今年7月,经南昌县“绿色生态花园住宅”试点工作领导小组会议明确,位于象湖版块的大境东区项目成为该县“绿色生态花园住宅”试点项目。

  资料显示,项目占地面积为29570平方米,容积率为1.8,小区共8栋住宅,其中6栋为绿色生态花园住宅,住宅户型面积为125平方米,外侧配置两层挑高空中花园。

  “项目定位是改善型住房。”南昌县住建局质量安全监督股副股长范涛告诉记者,与以往的住房相比,“绿色生态花园住宅”每户都有不计入产权面积、双层挑空设计的空中花园,把自然生态引入居民家中,提升居住体验。与此同时,“我们在每栋的一楼设计了共享庭院,这就方便了邻里沟通,有利于强化社区归属感。”范涛说。

  解读

  号称“0公摊”,何解?

  在网上搜索“第四代住宅”,其引发的讨论可谓是甚嚣尘上,“0公摊”“得房率100%”成为这类新型住宅的热门“标签”。

  “0公摊并不等于没有公摊。”范涛坦言称,以大境东区项目为例,每户依旧存在包括电梯、楼梯在内的公摊面积,但“通过空中花园、共享庭院等设计,让每户直接拥有户外空间,公摊被补回来了。”

  这意味着,“第四代住宅”实际上增加了房屋的使用面积,使其趋近“0公摊”,达到实际使用率实现100%及以上的效果。

安装了智能喷灌、庭院灯等配套设施

  空中花园,谁来管理?

  采访中,记者注意到,空中花园内安装了智能喷灌、庭院灯等配套设施,乍一看,如同将小区绿地搬到悬空的阳台上。

  对此,范涛表示,空中花园虽然看似业主的私人庭院,其和共享庭院本质上都属于小区公共绿地,具有公共产权,只是作为房屋的附属部分提供给业主使用。二者均不得擅自封闭及改变用途,物业单位则承担对空中花园和共享庭院的绿化全托管理、日常管理和自然补植责任。“在房屋交付时,开发企业、物业、业主三方需要对空中花园绿植进行验收,拍照、签字、存档,此后,物业就按照交付条件对绿化进行养护,具体主要是日常巡查、管理以及劝导业主规范使用,业主须配合物业入户对空中花园的绿植开展养护。”大境东区项目营销经理付少云说。

  另一方面,可种植的植物品种也有相关规定。据县住建局介绍,空中花园、共享庭院的绿化品种需要从县城管执法局推荐绿化目录中选取,主要选择生长健壮、株型完整的乡土品种,以矮灌木、草本植物和小乔木为主,如红花继木、春娟、墨西哥狗尾草等,不得种植大株乔木和速生树种,禁止种植有毒有害、有污染、有刺、有刺激性气味、根系穿刺性强、速生的植物品种。

  采光、防水、私密空间能保障吗?

  近年来,“第四代住宅”在全国“四处开花”,包括南昌在内,重庆、成都、深圳、福州等多个城市纷纷推动政策及项目落地。然而,部分“第四代住宅”出现的采光遮挡、排水困难、私密性弱化等缺陷同样引发了大众关注。

  在南昌,“第四代住宅”在项目初期,也面临着类似忧虑,如何保障住户的采光、防水排水、私密空间等要求,成为项目能否顺利落地的“重中之重”。

  “我们走访了重庆、成都等城市,在设计方案中吸纳了它们的优点,也回避了一些风险。”范涛提到,“第四代住宅”的排水防水均按照国家规范提前预埋了排水管道,同时,室内和露台设计找坡,防止倒灌。

  在采光方面,空中花园被设计为外挑式,并确保层高不小于两个自然层高度。此外,在每一层增加视线挡板以保障私密性。“这样一来,每一层空中花园被完全隔离开,加之奇偶层错落分布的设计,即满足日照需求,也降低了安全隐患。”范涛如是说。

  物业费会增加吗?

  记者了解到,空中花园的绿植由物业统一浇灌,统一养护,按建筑面积采取单独收费方式,收费标准与普通住宅一致。

  据付少云介绍,大境东区项目的普通住宅的收费标准为3元/平方米,“空中花园的部分也是按以上标准收费,相当于‘第四代住宅’每户每月的物业费,比普通住宅要多出80元左右。”

编辑:沈冠楠
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