大江网/大江新闻客户端讯 袁雅男报道：铁路八村西社区现有居民住房30栋，常住居民1255户，社区分为3个片区：铁路八村一区、铁路八村四区及35、36、37栋片区。社整后，铁路八村西社区与周边2个社区进行了围合管理。然而，从2022年5月至2023年9月，先后引进的两家物业公司均因管理难度过大而退场。面对开放式社区管理的困境，铁路八村西社区开始尝试无物业围合管理模式，并终于走出一条“自治自管”新路子。

　　一是充分调研，成立业委会。前期开展了充分的调研，通过电话、入户等形式深入了解居民的需求。基于调研结果，铁路八村西社区最终决定分片区管理，并分片区成立业委会。在选举业委会成员的过程中，他们秉承合理合法、公平公正公开的原则，严格选举办法流程。铁路八村西社区邀请了区政协委员、辖区居民代表、律师等共同参与了“三有”议事协商，通过候选人发言、居民群众投票的方式，选举产生了业主委员会。目前，农贸市场片区业委会和一区业委会已经成立，四区业委会也正在筹备中。

　　二是直击痛点，规范停车管理。一区业委会成立后的第一件棘手事就是解决辖区内停车难、停车乱问题。在街道的支持下，铁路八村西社区多次组织业委会共同协商议事。2024年9月2日，停车收费道闸安装到位，按照“关好闸门逐步消肿定好新规”的工作思路，业委会白天贴告知单，通知业主来登记收费，录入业主车牌；晚上则轮流值守，将车辆清场。经过一周的试运行管理，9月9日，智能车辆管理系统正式运行。自从小区放下道闸，车辆统一管理之后，车位空出来了，乱停乱放的现象也消失了，这一举措得到了业主的大力支持和肯定。

　　三是借力打力，逐步推进全面“自管”。与此前物业公司管理相比，业委会采取业主免收停车费模式，大大促进了业主之间的交流，不仅居住环境越来越舒适，小区氛围也变得更加和谐。趁热打铁，业委会针对诸多老旧小区的共性问题，如房屋破损、门店招牌不牢固等积极开展“三有协商”议事，第一时间化解矛盾纠纷。同时在实践过程中制定了一系列“自管”新规，，争取达到大多数业主接受并满意的结果。

　　随着一件件利民实事、好事接连办好落实，小区业主的获得感不断增强，在感受到小区自管自治带来的好处后，业委会的工作也进一步得到了居民的支持与认可。如今，小区的面貌由此焕然一新，展现出全新的生机与活力。下一步，铁路八村西社区将持续推进其他片区“自管”工作，让更多的居民享受到自治自管带来的福祉与便利！